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均价2.5万/平,5盘在售4家将入市,江宁这里买房怎么选?

www.gountalect.com2019-08-28

09: 26

聚焦南京站

平均价格是25,000 /平,5套将在4个市场销售,江宁这边买房怎么选择?

近日,仙林,新轩武,江北核心区等热门板块集中推板,并多次成为当地主要暴君在炎热的夏天买房。然而,在热闹的背后,一些行业略有“漏清”(冷清),例如,青龙山国际生态新城。

目前,青龙山国际生态新城是江宁主要城市供应的主体。它已经在多个市场上市。整板价格约为每平方米2w5。它也是南京的一个部分,价格低,但单价3W。小单位和新变更单位是主要类型。

许多光盘集中在销售中,他们都在争夺“C位置”。哪一个更好?

观察点

01

领先结束!青龙山新城第一个封闭项目已于今年发布

在不久的将来,区域老式的东城金茂岳二期(点击查看)发布了压轴的海报。 (如果您想了解房地产,可以点击文字中的蓝色文字查看详细信息,也可以拨打400进行一键式咨询!)

“12大品牌住宅和企业聚集,9个主要住宅项目竞争,东城金茂岳二期,领导关闭”,本文透露,东城金茂悦二代率先在'C-debut'的激烈竞争下目前青龙山新城。值得自豪。

东城金茂悦二期是由中国金茂建造的高端住宅。项目东至环镇东路,北至奉州路,西至天佑路,南至天环路。该项目由8栋25层高的建筑组成。项目总面积约33,000平方米,绿化率35.5%,总套数794套。

今年6月,东城金茂悦二期新增5号楼,公寓面积分别为89,104,119平方米,精装价格为人民币/平方米,略高于此前期间1000元/级。到目前为止,该项目的所有建筑都已推出。续约后不久,该项目迎来了正式结束。

为什么东城金茂悦二将率先进行清算? Splendid姐姐认为主要有以下原因:

周围环境很好。金茂岳二期附近没有拆迁安置房,金茂介绍的36所小学计划建在北侧。很明显,房地产学校的学生来源和人文素质在未来都很好,物业管理也是可靠的。其次,金茂岳二期东侧目前正在湿地公园内建设,靠近青龙山,未来生态环境优雅。

品牌认知度。东城金茂悦一期推出后,受到了很多业主的好评。质量是由于金茂品牌是中央企业,质量仍然被买家相对接受。

装修标准高,舒适。金茂悦精装修标准还比较高,未来会推出地暖,中央空调,新风系统等,自住性还是很不错的。

观察点

02

纯新盘未经公证,数量低调,第一次开盘为80%。

8月2日,青龙山新城的新板块在售楼处推出(点击查看)。这是该项目的首次开放,共有100套房源销售,公寓面积为89-108O,精装平均价格/O.据报道,申请人数少于开放房屋数量所以该项目没有公开公证。

商家名称建立和销售办公室首次开放

据官方数据显示,市场首日开盘1.8亿元。

招商局建筑项目规划了6栋住宅楼,包括1号和2号楼,25F,3号和4号楼,24F,5号楼和6号楼,20F。建筑面积为89,108和120O。

虽然没有公共彩票选择,但投资名称计算为“低开高走”。截至目前,根据南京网上房地产数据显示,除部分底层和高层项目外,仅有21套房屋尚未认购。来源已降低80%,结果还可以。

一直以来,青龙山新城的小型住宅都很受欢迎。整个区域80-90O区域的新房数量非常稀少,很难抢房子。

投资名称不是暗房。除了108O舒适的三居室外,还有89O精致的三居室和119O四居室两居室。

首批推出75套89O套,其中25套稀缺89O东侧住房,有25套108O舒适三房和两房。

89O单元实现了罕见的3间卧室设计,大型入口空间,3间卧室,270度角落窗户,1.5米厨房窗户和“U”厨房线,使其成为购房者的“新宠”。

观察点

03

5个房产同时出售。同质化是严重的

目前,青龙山新城的新房储备非常充足,同时有5个主要建筑物待售。上市房地产同质化非常严重,项目之间的竞争非常激烈。

目前,该行业的房地产有:江宁金茂悦,融侨观澜,朗石玲珑县,中南商月城,招商大厦(点击查看)。 (如果您想了解房地产,可以点击文字中的蓝色文字查看详细信息,也可以拨打400进行一键式咨询!)

江宁金茂悦

体积大,主要是“全阳光”三房江宁金茂月的整个行业规模相对较大。总建筑面积29万平方米。它计划沿街建造15栋住宅楼和4栋商业楼。

该项目于今年1月30日开放了15号楼的一楼。共售出103套精装房,均价为RMB/O,建筑面积为90,116O(B1)。之后,他们分别于3月19日和5月5日加入。推动了第14和第11建筑物。

该项目的主要入门级单位是90和116O,所有这些都是在三个房间设计的。

江宁金茂悦的公寓不仅设有“全阳光”设计,而且即使是最小的90平方米,其朝南的照明比例也达到了89%。

三个房间的设计保证了公寓的功能,也满足了三代人的需求。

(建筑约90O平面图)

(建筑面积约116O单位)

在布局中,两个单元设计用于动态和静态分离,并且活动区域和休闲区域彼此清楚地区分开。此外,主卧室凸窗是三面玻璃,多角度照明。其中,116O单元是在90O单元的基础上设计的,主卧套房的设计更好,隐私和生活舒适度更高。

融侨观澜

Rongqiao Guanlan正在出售所有建筑物,毗邻钏路小学

(富士华侨计划)

融侨观澜总建筑面积为O,占地面积为O,计划建设8栋高层和小型高层住宅,其中1栋和2栋为11层,3栋为18楼,5楼和6楼,7号楼,8号楼和9号楼共26层,目前全部在售,平均价格为RMB/O.

该项目仍在建设中,少数建筑物已建成,交付时间预计将在2020年7月底,精装配送,空调,地板采暖,天花板等将配备齐全。 该项目的西南部是钏路小学的江宁分院。它是钏路小学最近的房地产。青龙生态新城之所以乐观,主要是因为钏路小学的驻扎。

Langshi玲珑县

精装健康科技住宅

Langshi Linglong County项目共有9个技术住宅,25层高,860套。该地区是88-138O。 Langshi Linglong County是一个由Langshi Green Real Estate建造的健康科技住宅。它也是南京的一个全新的Langshi。生产线。

到目前为止,Langshi Linglong县已经开业两次。最近的一次是在5月15日。该项目获得1,2和6层销售,共计293套精装房,建筑面积分别为88,117,124O。徐均价/元。

众所周知,朗诗的技术住宅主要是“三常数”系统 - 恒温恒湿和恒定氧气。

朗诗系统控制屏

Langshi Linglong County的每个家庭也都有一个Langshi屏幕。该屏幕集成了所有室内温度和PM2.5指标,并实时反映了室外相应指标。

目前,1,2,3,4和6栋楼仍有待售房屋。单位面积为88,114,117和124平方米,每平方米的平均价格为精装。它现在可以直接订阅。

中南上岳市

带上自己的高端休闲俱乐部

不久前,中南尚悦市自称是“闪电红板”,正式宣布海报,如“卖”和“四开四杰”。

真实情况也是如此。总体变化更快,销售还可以。主要原因是:一个是因为公寓的面积很小而且位置还可以。

截至目前,根据网上房地产数据显示,项目中产户87O户,东西户115O户仍有少数套房待售,据说一楼加入后,平均价格会上涨1100元/O.

中南尚悦城市休闲俱乐部

特别值得一提的是,中南商城在销售部门的地下建有高端休闲俱乐部,包括健身,游泳,儿童活动室,书吧,咖啡馆等项目,24小时开放。

观察点

04

预计将在今年下半年推出两款纯新碟,两块待售地块

除了出售房地产外,该地区已有2个大型新盘试图尝试,预计下半年上市;此外,两个地块正在等待上市。

神业青玉住在地上

7月初,青龙山纯新板申业清居住公共售楼处,面积分别为88,89,106,118O,主要推广小户型,88,89O已实现三房两厅 - 卧室和一卧室设计。它更适合刚需要它的人。

据了解,该项目建设六层25层高层,预计9月开放,目前风电价格超过区域元/O限价,具体价格以销售价格为准。

2017年12月,深业青衣被称为申业青龙山G72,第22轮投标。马鞍山深业房地产有限公司总价10.6亿元,最终底价/平方米。

都市大学

青龙山的另一个纯新盘最近有一个动作。该项目以前被称为青龙山的G60地块。它于去年12月底由金地,金茂和新立的开发商共同收购。底价为RMB/O.

根据最近的报道,该项目预计将于8月10日在销售办公室和样板房开放,并将于8月中下旬开放。根据规划,该项目将建设16栋房屋和1个人才室,目前位于青龙山板块。唯一的纯18层精装小高层花园定居点。

Langshi Baoli青龙山G22地块

Langshi Baoli青龙山G22地块于2017年7月售出。经过48轮拍卖,Landsea赢得了13.4亿美元,底价/O以及现有房屋销售,将与Poly共同开发。

园林绿化青龙山G22地块于7月26日在江宁区人民政府网站上公布。据公开资料显示,G22地块项目将共建造8栋房屋,全部为23-24F的高层建筑。此外,该地块将建造一个2层高的社区企业。

金茂青龙山新城G66街区

金茂青龙山新城G66地块价格元/O.后来,该项目将由金茂,We洲和中粮共同开发。根据计划,该地块将建造6栋房屋,其中除6号楼高25层,其他楼高26层。该项目没有进入市场的消息。

结论:

青龙山国际生态新城是继江新洲之后南京第二块土地联合开发的项目。随着大规模的有利规划,这一段青龙山被称为行业的第二个河西,未来是有望的。

(青龙山国际生态新城效果图)

青龙山生态新城的未来规划将创造约70万平方米的商业综合体,近两个新的街区,包括五星级酒店,主题商业中心,甲级写字楼,酒店公寓,SOHO办公室和文化商业街。多功能复合包装。 新城区环城高速公路,宁杭高速公路,环沱高速公路等周边地区,宁杭高速公路连接围棋路直达主城区;地铁1号线(规划),5号线(规划),10号线二期以及13号线(规划中),可以无缝转移到新城核心区的12号线(上房站)。

小而小,引入国际教育资源。由青龙山国际生态新城引进的南京钏路小学江宁分院于2018年9月正式开放。未来将有5所幼儿园,3所小学,1所中学和12年一所 - 停止教育包。

此外,该地区毗邻西部的江宁万达。距离白家湖商圈和义务商品城不远,仅需15分钟车程。它满足各方面的购物和娱乐需求,生活设施便利。

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金茂月

青龙山新城

青龙山

中南上岳市

东城

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